Deze unieke woning, de rechterhelft 3/4 van een oude stadsboerderij in het hart van IJsselstein, is werkelijk een pareltje. De woning grenst aan de Stadsgracht die direct in verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Je hebt hier je eigen aanlegsteiger over de gehele breedte van de achtertuin.

Met een prachtig zicht op de Basiliek en de eeuwenoude kastanjebomen is het hier werkelijk genieten. Vanuit de tuin kunt u via het achterpad naar het loopbruggetje dat uitkomt op de Sint Nicolaasstraat en staat u binnen 2 minuten in het gezellige stadscentrum waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De rietgedekte boerderij, (2-onder 1 kap) is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en in 2019...
Meer lezen

Deze unieke woning, de rechterhelft 3/4 van een oude stadsboerderij in het hart van IJsselstein, is werkelijk een pareltje. De woning grenst aan de Stadsgracht die direct in verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Je hebt hier je eigen aanlegsteiger over de gehele breedte van de achtertuin.

Met een prachtig zicht op de Basiliek en de eeuwenoude kastanjebomen is het hier werkelijk genieten. Vanuit de tuin kunt u via het achterpad naar het loopbruggetje dat uitkomt op de Sint Nicolaasstraat en staat u binnen 2 minuten in het gezellige stadscentrum waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De rietgedekte boerderij, (2-onder 1 kap) is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van de authentieke uitstraling en kenmerken van het pand. Zo heeft de woning een nieuwe rieten kap, is geheel voorzien van vloerverwarming, een prachtige open keuken met kookeiland, een heerlijke living met rondom zicht op zonnige tuin.

De woning heeft maar liefst 7 riante slaapkamers, een werkkamer en 2 luxe badkamers, dus meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin, werk en studieruimte. De heerlijke tuin (perceel 727m2) met diverse zitjes en overkappingen direct aan de stadsgracht maken dit pand helemaal af.

Kortom, deze unieke oude stadsboerderij biedt het beste van beide werelden: een karaktervolle en sfeervolle plek om te wonen, met alle moderne gemakken waar iedereen van droomt. De tekst schiet te kort, dit moet u met eigen ogen zien en beleven. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door dit unieke pand!

Indeling:
Begane grond:
We parkeren de auto op eigen terrein en betreden de hal en entree.
De hele begane grond is voorzien van glad stukwerk en een hardstenen vloer met vloerverwarming.
De stijlvolle hal biedt toegang tot de trapopgang/garderobe, toilet met fonteintje, meterkast/patchkast en een slaapkamer. Daarachter ligt de ruime, centrale hal met trappartij naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot nog twee slaapkamers, de hoofdbadkamer, de bijkeuken en de royale woonkamer met eetkamer met open keuken.

De heerlijk ruime en lichte woon/eetkamer met de open keuken hebben samen een oppervlak van bijna 80 m2. De originele toogdeuren en balkenconstructie zijn nog mooi in het zicht. De grote zithoek met zandstenen gashaard biedt meer dan genoeg plek voor een groot gezin, vrienden en familie.
De open keuken met kook/spoeleiland ligt aan de achterzijde van de woning en is van alle luxe voorzien zoals Atag combizone inductiekookplaat met extra wokbrander, een geïntegreerde afzuigkap, combi-stoomoven, combi-ovenmagnetron, Quooker, vaatwasser, 2 koel/vriescombinaties en – droom van iedere wijnliefhebber- een wijnkoelkast.
Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren naar de zonnige tuin.

Naast de keuken ligt de bijkeuken met veel extra bergruimte, een uitstortgootsteen en een deur naar de tuin.
Op de begane grond bevinden zich 3 ruime slaapkamers met fraaie hoge plafonds, waarvan de master bedroom met openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende Walk-in closet met complete inrichting en een luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

1e verdieping (geheel voorzien van eiken vloer met vloerverwarming en geluidsisolerende Fermacell ondervloer):
De overloop van de eerste verdieping is heerlijk ruim met een dakkapel en mooi zicht op het balkenplafond. Vanaf de overloop hebben we toegang tot 4 ruime slaapkamers, een gezellige tussen/werkruimte met zitje en de tweede badkamer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en handdoekradiator.
Op de overloop bevindt zich ook de bergkast met wasmachine/droger aansluiting en opstelplek voor de CV en boiler. In twee kamers bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Bergvliering:
Boven 2 slaapkamers ligt een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.

De tuin:
Geniet van de heerlijke buitenruimte die deze adembenemende woning te bieden heeft. Een oase van rust, compleet met meerdere terrassen, een heerlijk gazon en intieme loungeplekken, afgeschermd door heerlijk geurende Toscaanse jasmijn en verderop diverse fruitbomen. In de tuin staan 3 bergingen, 2 kleinere en een grote berging. De grote houten berging heeft openslaande deuren naar een heerlijk overdekt terras aan de waterkant van de Stadsgracht. Hier heeft u prachtig zicht op het water en de Grote Kerk, omringd door prachtige, monumentale bomen. ’s Avonds is de tuin en overkapping via een astroklok prachtig verlicht.

Aan de voorzijde van de woning is parkeerplek op eigen terrein tot wel 5 auto’s. Hier bevindt zich ook een oplaadpunt voor uw elektrische auto.

Bijzonderheden:
- Unieke, rietgedekte woning (2-onder 1 kap);
- Gelegen in het centrum van IJsselstein maar toch op rustige locatie met veel privacy;
- Maar liefst 7 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
- Parkeren op eigen terrein tot 5 auto’s;
- Aansluitpunten voor camera gerealiseerd;
- Woning is in 2019 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van oude details;
Voorzien van complete nieuwe rieten kap uit (schroefdak, brandwerend);
Bovenverdieping geheel voorzien van nieuwe kozijnen, dubbel glas en Fakro dakvensters voorzien van dakraamgordijnen en insectenhorren;
Woning is geheel voorzien van vloerverwarming, per vertrek afzonderlijk te regelen;
Schilderwerk binnen en buiten geheel gedaan;
Woning beschikt over een geïntegreerd Sonos geluidssysteem;
Gehele elektrische bedrading en meterkast vernieuwd;
Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig;
Iedere ruimte is voorzien van vaste internet-aansluiting met centrale patchkast;
- Woning beschikt over energielabel C;
- Oplevering in overleg.
Tekst inklappen