Koffers pakken en gaan. Dat is wat je wil na een bezichtiging van deze prachtige 5-kamer hoekwoning, gelegen in het hart van de kindvriendelijke wijk Monnikenhof. Werkelijk alles is aangepakt in de woning. Een greep uit de werkzaamheden: er is 15 m2 aan de achterzijde aangebouwd, is er is een prachtige keuken geplaatst, op de verdieping is de badkamer geheel vervangen en de gehele woning is glad gestuukt. Op de gehele begane grond ligt een houtprint-keramische vloer met vloerverwarming. Om de woning extra energiezuinig te maken zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is er HR++ glas gebruikt in de grote achterpui.
De woning heeft een unieke hoekligging met zij-entree en extra ramen i...
Koffers pakken en gaan. Dat is wat je wil na een bezichtiging van deze prachtige 5-kamer hoekwoning, gelegen in het hart van de kindvriendelijke wijk Monnikenhof. Werkelijk alles is aangepakt in de woning. Een greep uit de werkzaamheden: er is 15 m2 aan de achterzijde aangebouwd, is er is een prachtige keuken geplaatst, op de verdieping is de badkamer geheel vervangen en de gehele woning is glad gestuukt. Op de gehele begane grond ligt een houtprint-keramische vloer met vloerverwarming. Om de woning extra energiezuinig te maken zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is er HR++ glas gebruikt in de grote achterpui.
De woning heeft een unieke hoekligging met zij-entree en extra ramen in de zijgevel en daarmee heerlijk veel licht in huis. Parkeren is geen probleem, dit is ruim voorhanden in de omgeving. De locatie in de wijk is ook prima, op slechts vijf minuten wandelen van het Monnikenhof winkelcentrum. Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer en basisscholen. Voor de liefhebbers van recreatie en sport is Vianen een ware schatkist, met een bruisend verenigingsleven. Maar zelfs als je gewoon vanuit huis wilt genieten van een mooie fietstocht of wandeling, zit je hier goed. De rivier de Lek, met zijn prachtige uiterwaarden, is binnen handbereik en biedt altijd wel iets spectaculairs om te bewonderen.
Indeling:
Begane grond: Zij-entree met meterkast en de toegang tot de lichte woonkamer. Aan de (uitgebouwde) achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer en de open keuken, compleet met een schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 90 cm breed fornuis met 5 pits gas kookplaat en grote heteluchtoven, rvs-afzuigkap, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een heerlijke wijn-klimaatkast. Brede schuifdeuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de tussenhal het (vernieuwde) toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de geheel vernieuwde, luxueuze badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Dankzij het dakraam geniet je van ventilatie en overvloedig daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote velux-dakramen (met buitenzonwering) en een zijraam. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer wordt thans gebruikt als kleedkamer met aan beide zijdes kastruimte.
Tweede verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. De voorzolder herbergt de CV-ketel (Intergas HRE) en de wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze etage bevindt zich ook een zeer ruime vierde slaapkamer, die indien gewenst, makkelijk kan worden opgesplitst in twee kamers. Grote dakvensters aan beide zijden van het dak laten het daglicht binnenstromen. Bovendien is er over de gehele verdieping een handige vliering voor extra opbergruimte.
De tuin: De betegelde, zonnige achtertuin heeft een achterom en een stenen berging met elektra. Rondom is een geheel nieuwe schutting geplaatst met sfeervolle tuinverlichting. Door de zonnige ligging (westen) van de tuin geniet u hier de hele dag van de zon. De onderhoudsarme voortuin is ommuurd met lage muurtjes en voorzien van gemetselde plantenbakken.
Bijzonderheden • Hoekwoning met een karakteristieke zij-entree; • Gelegen in een geliefde wijk met meer dan voldoende parkeergelegenheid; • Woning is de laatste jaren vrijwel geheel verbouwd; (aanbouw, keuken, toilet, vloeren, gestuukte muren, badkamer etc); • Mogelijkheid voor het creëren van een 5e slaapkamer; • Vloerverwarming over de gehele begane grond; • Voorzien van 17 zonnepanelen; • CV Intergas HRE 2022 wordt gehuurd (afkoopbedrag is beschikbaar); • De woning heeft een energielabel A; • Era garantie is van toepassing; • Oplevering in overleg.
Ons team staat voor je klaar
Neem contact met ons op
030 688 3480
info@aarendonk.nl
Gratis advies
Persoonlijke aanpak
Snelle bezichtigingen
Heb ik zon in mijn tuin?
Als je tuin op het westen ligt, kan je uitkijken naar een dag vol zon en energie. Afhankelijk van de hoogte van je huis en de diepte van je tuin, begint de dag misschien rustig, maar naarmate de dag vordert, wordt het zonlicht steeds sterker. De middag brengt volop zon, gevolgd door een prachtige avondzon. Stel je voor dat je geniet van een ontspannen middag in de zon, gevolgd door een sfeervolle avond in de warme gloed van de ondergaande zon. Je tuin op het westen biedt de perfecte setting voor onvergetelijke momenten.
Vul onderstaand formulier in om je direct in te schrijven voor de nieuwsbrief. Wij houden je graag op de hoogte van ons uitgelichte aanbod en weetjes over de woningmarkt.
