Welkom in deze moderne hoekwoning aan de Waalsingel 101.

Een heerlijke plek met veel privacy en een heerlijke, zonnige achtertuin. De goed onderhouden woning is van veel gemakken en luxe voorzien. Zo is er bijvoorbeeld vloerverwarming op de gehele begane grond, heeft de woning een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en op de verdieping 3 ruime slaapkamers en een luxe en complete badkamer. Het dak is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van 8 zonnepanelen.

De ligging is zeer centraal en toch rustig in de geliefde wijk Zenderpark. In deze buurt omringen gemakken je aan alle kanten: winkels, scholen, kinderdagverblijven, en openbaar vervoer liggen in de directe nabi...
Meer lezen

Welkom in deze moderne hoekwoning aan de Waalsingel 101.

Een heerlijke plek met veel privacy en een heerlijke, zonnige achtertuin. De goed onderhouden woning is van veel gemakken en luxe voorzien. Zo is er bijvoorbeeld vloerverwarming op de gehele begane grond, heeft de woning een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en op de verdieping 3 ruime slaapkamers en een luxe en complete badkamer. Het dak is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van 8 zonnepanelen.

De ligging is zeer centraal en toch rustig in de geliefde wijk Zenderpark. In deze buurt omringen gemakken je aan alle kanten: winkels, scholen, kinderdagverblijven, en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. En voor diegenen die houden van historische charme en reuring is het bruisende en gezellige centrum van IJsselstein op 5 minuten fietsafstand. Het Park het Lange Land strekt zich uit aan het einde van de straat, een heerlijk plek om te wandelen te sporten en te spelen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, garderobe, trapkast en toilet met fonteintje (vernieuwd in 2019). Trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken.
Een leuk detail is de ledverlichting onder de traptreden.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie grijze leistenen vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is rond de trap een ruime kast gebouwd. De in 2016 vernieuwde open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof werkblad, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en een koel-vriescombinatie.
De hoekligging van de woning heeft als voordeel dat er een groot zijraam is wat voor veel extra licht zorgt. De brede glazen (schuif)pui aan de achterzijde geeft prachtig zicht op de besloten achtertuin.

1e verdieping:
Vanaf de overloop hebben we toegang tot 3 slaapkamers, de cv/wasruimte (met de units voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie) en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca 13 m2) is aan de achterzijde gelegen. De grote kledingkast blijft achter. De 2e slaapkamer is ca 7,4 m2 en 3e ca 9,9 m2 en heeft een vaste kast. Twee slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik en alle slaapkamers hebben een insectenhor.
De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en handdoekradiator.

De tuin:
De besloten, zonnige achtertuin (zuidwesten) heeft een gemetselde tuinmuur, mooie borders, een houten berging en achterom. De bestrating is onlangs geheel vervangen door fraaie, gevoegde tuintegels met drainage en is er een geheel nieuwe, elektrische zonwering geplaatst.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden hoekwoning (bouwjaar 2000);
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2023);
- Nieuwe elektrische buitenzonwering begane grond (2023);
- Vloerverwarming op gehele begane grond;
- Dak geheel vernieuwd (2021);
- CV Nefit Proline CV4 (2017), zonneboiler Agpo Ferroli (2000);
- Toilet vernieuwd in 2019;
- Woning is voorzien van energielabel A;
- Era Garantie van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Tekst inklappen