Instapklaar en rustig wonen op een fijne locatie, met ruimte, comfort én een heerlijke tuin.

Welkom aan de Sevenhovenstraat 31 in Lopikerkapel: een aantrekkelijke en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 335 m². Hier woon je landelijk en groen, vrijwel direct aan de charmante Enge IJssel, met het gemak van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht binnen handbereik. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

De woning is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dit is echt een heerlijke gezinswoning: zo beschikt deze over een royale woon/eetkamer van maar liefst ruim 53 m2, een grote keuken (ca. 15 m

Instapklaar en rustig wonen op een fijne locatie, met ruimte, comfort én een heerlijke tuin.

Welkom aan de Sevenhovenstraat 31 in Lopikerkapel: een aantrekkelijke en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 335 m². Hier woon je landelijk en groen, vrijwel direct aan de charmante Enge IJssel, met het gemak van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht binnen handbereik. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

De woning is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dit is echt een heerlijke gezinswoning: zo beschikt deze over een royale woon/eetkamer van maar liefst ruim 53 m2, een grote keuken (ca. 15 m2) , drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, voldoende bergruimte en een heerlijke ruime tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie

De woning ligt in het gemoedelijke dorp Lopikerkapel, een typisch Hollands dorp waar je echt tot rust komt. Groen, sociaal en vriendelijk – hier kennen mensen elkaar nog. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A2, A12 of A27.

De rivier de Lek ligt op korte afstand en nodigt uit tot zomerse stranddagen en wandelingen langs het water. De gezellige, historische binnenstad van IJsselstein bereik je binnen circa 10 minuten. Ook Lopik met winkels en voorzieningen ligt vlakbij. Een ideale plek voor wie het beste van twee werelden zoekt.

Kortom: Een huis waar comfort, ruimte en landelijk wonen op een bijzonder fijne manier samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen hier is.

Indeling

Begane grond

We parkeren de auto achter de woning en lopen naar de voortuin. We stappen binnen in een lichte, ruime hal met een open trap, een fraaie vide en zicht tot in de nok. Dit geeft ons direct een gevoel van ruimte. De nette afwerking en de praktische indeling zorgen voor een uitnodigende eerste indruk. In de hal bevinden zich onder meer een ruime bergkast, de meterkast, toiletruimte met fontein, garderobe/CV-ruimte met Remeha CV-ketel en de unit voor de vloerverwarming.

Over de gehele begane grond ligt een fraaie antracietgrijze tegelvloer. Heerlijk onderhoudsarm en grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de hal lopen we door naar de indrukwekkende woon/eetkamer. Er is ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid met familie en vrienden te tafelen. De zithoek is ook heerlijk ruim en sfeervol met een gezellige houtkachel als warm middelpunt. De brede glazen pui met schuifpui zorgt voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin.

Achter de woon/eetkamer ligt de royale, lichte keuken. Deze is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, heteluchtoven en een hoge koelkast. Achter de keuken bevindt zich deur naar de tuin en de praktische en lichte bijkeuken/berging met dakraam, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit is ook een ideale plek voor een atelier/hobbyruimte of bijvoorbeeld een sportruimte!

Eerste verdieping

Via de open trap in de entree lopen we naar de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop heeft een handige bergkast en biedt toegang aan de badkamer en 3 slaapkamers. Vanuit de overloop is ook de bergvliering bereikbaar: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De hoofdslaapkamer is met 15 m2 royaal bemeten en voorzien van airconditioning en een vaste schuifdeurkast. De overige twee slaapkamers zijn ook heerlijk ruim (ca. 15 m2 en 10,4 m2). Alle drie de slaapkamers hebben een dakkapel.

De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, hoekbad, toilet, wastafelmeubel, designradiator en dimbare inbouwspots. Er is een grote zolder bereikbaar door middel van een vlizotrap voor al uw opslag.

Buitenruimte

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale, onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin bieden veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin ligt zonnig op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande, gepotdekselde schuur. Achter de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor 2 auto's. De aanwezige laadpaal is ter overname.

Bijzonderheden

• Ruime 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van 158 m2;
  
• Gelegen op een royaal perceel van 335 m²;
  
• Landelijke en groene ligging vlak bij IJsselstein;
  
• Geheel uitstekend onderhouden en instapklaar;
  
• Voorzien van 10 zonnepanelen;
  
• Glasvezel aanwezig;
  
• Rolluiken op de begane grond (aan de voor - en achterzijde elektrisch, aan de zijkant handmatig);
  
• Parkeren op eigen terrein met laadpaal (ter overname);
  
• Heerlijke zonnige tuin met veel privacy;
  
• Grote eettafel met stoelen (eetkamer) en de buitentafel met stoelen zijn ter overname;
  
• Op maat gemaakte raambekleding blijft achter;
  
• Voorzien van energielabel B;
  
• Vloer woning is een kwaaitaalvloer, deze is in 2017 geheel nagekeken en voorzien van een garantiecertificaat;
  
• Aanvaarding in overleg.