Wij zijn niet hip of exclusief, wel gewoon goed in ons vak

Kundig en betrokken
Altijd een stapje extra
Jouw huis verkopen
NRVT LogoERA LogoMakelaar NWWI logoNVM LogoFunda Logomakelaar vastgoed cert logo

2000+ Tevreden klanten gingen je voor

Onze aanpak werpt z’n vruchten af. Met dank aan onze tevreden klanten ‘makelen’ wij al bijna 50 jaar in IJsselstein en omliggende gemeenten. Na afronding van onze aankoop- of verkoopbegeleiding, vragen wij klanten altijd om een beoordeling via funda, Google of ERA. Lees hoe onze hulp en advies het verschil maken. Eerlijke woorden zonder franje!
Lees hier de beoordelingen

Makelaar voor iedereen

Als allround makelaars-taxateurs zijn wij er voor iedereen die een huis of appartement wil kopen of verkopen. Van starters tot senioren. We zijn thuis in iedere prijsklasse, zowel in bestaande bouw als in nieuwbouw. 

Voor elke woning ontwikkelen we een uniek verkoopplan en een fraaie presentatie, met hoogteopnames, videobeelden en 360° foto’s, die de unieke punten van uw huis of appartement benadrukt. Natuurlijk kun je ook ‘s avonds en op zaterdag op ons bouwen voor vragen, afspraken of bezichtigingen.
Lees hier alles over ons
Aarendonk Team
Kennis van zaken én aandacht voor mensen

Mogen wij je helpen?

Grondige marktkennis, een landelijk netwerk, integer advies en een optimale prijs zijn voor ons de normaalste zaak van de wereld. Waar wij ons in willen onderscheiden is aandacht voor mensen.
Laat je helpen door ons team

Verkoop

Zorgeloos je woning verkopen tegen de hoogst haalbare prijs? Onze full service verkoopbegeleiding geeft rust, zekerheid en resultaat. Met onderscheidende initiatieven gaan we proactief op zoek naar kopers binnen én buiten de regio.
Verkoop

Aankoop

Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Onze aankoopbegeleiding bespaart tijd en geld en voorkomt narigheid. Wij helpen jouw woonwensen en financiële mogelijkheden helder te krijgen en gaan voortvarend op zoek naar je droomhuis.
Aankoop

Taxatie

Wil je een hypotheek aanvragen, een opstalverzekering afsluiten of de waarde van je woning aan de belastingdienst opgeven? Elk van deze situaties vraagt om een taxatierapport op maat.
Taxatie

Wij streven naar

Bas verkocht

Communicatie

Binnen ons compacte team zijn de lijnen kort. We zijn makkelijk benaderbaar en communiceren open en transparant. Met een eerlijk en eenduidig verhaal naar kopers en verkopers.
Rob verkocht

Vertrouwen

Het vertrouwen van klanten is ons alles waard. Afspraak is daarom afspraak. En uiteraard doen we geen beloftes die we niet kunnen nakomen. Mensen zijn gebaat bij eerlijk en betrouwbaar advies.
Bas verkocht

Kwaliteit

Service is onze meerwaarde. Wij willen nét dat beetje extra geven. Met kwaliteit, tijd en aandacht. Zo trekken we ruim de tijd uit voor verkoopbezichtigingen. Bij ons staat niemand na een kwartier alweer buiten.

Blijf op de hoogte van het aanbod!

Vul onderstaand formulier in om je direct in te schrijven voor de nieuwsbrief. Wij houden je graag op de hoogte van ons uitgelichte aanbod en weetjes over de woningmarkt.

    Stuur ons een bericht

    Sta sterker met een makelaar

    De woningmarkt is altijd in beweging. Wat is dan een goed moment om te kopen? Hoe maak je als (startende) koper kans tegenover doorstromers en beleggers met diepere zakken? En hoeveel moet je (over)overbieden om niet (weer) achter het net te vissen? 
    Juist binnen de hectiek van de markt en het aanhoudende woningtekort maakt een solide makelaar het verschil tussen teleurstelling en succes. Dit geldt ook voor huiseigenaren die met een tactische verkoopaanpak het maximale uit hun woning willen halen. Met een ervaren makelaar sta je écht sterker.

    Waardebepaling of taxatie, wat is het verschil?

    Onze taxateurs zijn gecertificeerd en ingeschreven in het register van Stichting VastgoedCert. Die inschrijving is belangrijk omdat banken, geldverstrekkers en de belastingdienst officiële taxatieregels hanteren. NVM-taxatierapporten worden geaccepteerd door alle geldverstrekkende instellingen en de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Onze taxateurs zijn ook aangesloten bij het NWWI. Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) valideert woningtaxaties van aangesloten taxateurs.
    Onze taxateurs zijn ook aangesloten bij het NWWI
    Voorafgaand aan een taxatie vragen we altijd naar de achterliggende reden. Wil je bijvoorbeeld een hypotheek aanvragen, een opstalverzekering afsluiten of de waarde van je woning aan de belastingdienst opgeven? Elk van deze situaties vraagt om een taxatierapport op maat dat is opgebouwd uit andere waardebegrippen.
    Rob verkocht
    Aan een officieel taxatierapport zijn kosten verbonden. Dit geldt niet voor een vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Zijn er verhuisplannen en wil je weten wat jouw huidige woning waard is? Wij komen graag langs voor een gratis indicatie. Zo’n mondelinge waardebepaling verplicht tot niets.

    Gratis Woonscan - hoe werkt dat?

    Ben je op zoek naar een specifieke woning? Heb je een bepaalde wijk op het oog? Of wil je weten wat jouw budget waard is binnen de huidige markt? Maak dan gebruik van onze gratis WoonScan. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek brengen we samen jouw woonwensen in kaart. 

    Aan de hand van jouw verlanglijstje, attenderen we je daarna kosteloos op interessante nieuwkomers op de markt. Ook hebben we regelmatig panden in de stille verkoop. Onze WoonScan verplicht tot niets. Wel ben je na afloop goed geïnformeerd over alles wat er komt kijken bij een woningaankoop.
    Onze WoonScan verplicht tot niets.
    Je kunt bij ons een gratis zoekopdracht plaatsen. Jouw gegevens en woonwensen worden dan gekoppeld aan de database van de NVM. Je ontvangt vervolgens dagelijks een e-mail met alle NVM-woningen die nieuw in de verkoop zijn én die voldoen aan jouw criteria. Het kan natuurlijk zijn dat in jouw mailbox een droomhuis voorbijkomt dat bij een collega-makelaar in de verkoop staat. In dat geval zijn wij je graag van dienst als aankoopmakelaar.

    Waar moet ik op letten bij een bezichtiging?

    Het vinden van een fijn huis is al moeilijk genoeg. Maar dat droomhuis vervolgens doordacht aankopen is misschien nóg lastiger. Met een goede voorbereiding maak je meer kans en voorkom je een impulsaankoop. Wij helpen jouw woonwensen en financiële mogelijkheden in kaart te brengen en gaan actief op zoek naar jouw nieuwe woning. 
    Bas verkocht
    Onze makelaars gaan mee naar alle woningen die aansluiten bij uw wensen en bestedingsruimte. De meeste mensen bekijken hun droomhuis met een roze bril. Een scherp en objectief makelaarsoog kan verschil maken tussen impulsief en verstandig kopen. Tijdens de bezichtiging zijn er veel punten om op te letten. Kijk goed naar de locatie en loop een rondje door de buurt. Hoe zit het met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer? 
    Onze WoonScan verplicht tot niets.
    Check ook het onderhoud aan de buitenzijde van de woning. Belangrijke punten binnenshuis zijn de indeling van de ruimtes en de conditie van keuken, badkamer, plafonds en muren. Probeer altijd door de inrichting heen te kijken. Controleer ook of de ramen en deuren goed functioneren. Andere aandachtspunten zijn de verwarmingsinstallatie en de groepenkast. Let verder goed op duurzaamheidsaspecten zoals zonnepanelen, isolatiewaarde en dubbelglas en vraag naar het energielabel.

    Veelgestelde vragen

    Heb je nog vragen? Hieronder vind je onze veelgestelde vragen.
    Wanneer ben ik in onderhandeling?

    U bent in onderhandeling zodra de verkoper reageert op uw bod, bijvoor-beeld in de vorm van een tegenbod. Ook kan de verkopende NVM-makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, bent u dus nog niet in onderhandeling.

    Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

    Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt niet altijd tot verkoop. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan een partij tegelijk onderhandeld worden, maar dit moet de makelaar dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

    Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

    Ja, dat kan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling worden er vaak door de partijen over en weer biedingen gedaan. Pas als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper de koop tot stand brengen door dit tegenbod te aanvaarden. Andersom is dat ook mogelijk. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen, en de koper kan besluiten zijn bod te verlagen.

    Wanneer komt de koop tot stand?

    Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop, is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Sinds 1 september 2003 geldt in Nederland de ‘wet koop onroerende zaken’. Sindsdien is de koop van een woning pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend.

    Wat houdt de bedenktijd in?

    Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst zonder opgaaf van redenen en verdere gevolgen alsnog ongedaan maken. Deze bedenktijd is er altijd: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. De bedenktijd begint om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen.
    Wanneer de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt dus zonodig verlengd, zodat daarin minstens twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

    Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

    De Hoge Raad – het hoogste rechtscollege – heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot een bieding. Als u dus de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

    Wat is een bankgarantie?

    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt de waarborgsom uiterlijk binnen circa 4 weken na de mondelinge overeenkomst gestort in handen van de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

    Wat zijn de ontbindende voorwaarden?

    Een koop kan tot stand komen onder voorbehoud van financiering. Het voorbehoud wordt in de akte opgenomen als een ontbindende voorwaarde en biedt de kopende partij de mogelijkheid om de koopovereenkomst binnen een reële termijn te ontbinden als zij de financiering niet rond krijgt. De termijn hiervoor is 4 weken na de mondelinge wilsovereenstemming. Als de kopende partij de ontbinding inroept omdat hij geen financiering heeft verkregen, dan dient hij dit schriftelijk te doen met het bewijs van 2 afwijzingen van 2 verschillende financiële instellingen.

    Wat houdt het energielabel in?

    Sinds 1 januari 2008 is iedere woningeigenaar verplicht een energielabel van zijn woning te hebben bij verhuur/verkoop. Met dit label krijgt de nieuwe gebruiker van de woning inzicht in de te verwachten energielasten. Gebouwen met een relatief laag energieverbruik worden op die manier aantrekkelijker voor potentiële gebruikers. Een speciale controleur kijkt elk huis na op het energieverbruik. Wie zijn huis wil verhuren of verkopen, moet het energielabel laten zien aan mogelijke nieuwe bewoners.

    Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

    Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In een dergelijk geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

    Wie bepaalt de vraagprijs van een woning?

    De verkoper bepaalt voor welk bedrag hij zijn woning verkoopt, in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen, en of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er sprake van een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - zoals roerende zaken – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

    Heb je nog steeds een vraag?

    Neem contact op
    Hypotheek

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor

    Door Sabrina
    1 augustus, 2023

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor