Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin, op steenworp afstand van het gezellige centrum van IJsselstein
Aan de Prinses Beatrixlaan 25 staat deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning. De eengezinswoning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met gezellige houtkachel, een keuken in de uitbouw, vier fijne slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met twee stenen bergingen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en verduurzaamd met 10 zonnepanelen en een 5 kWh-thuisbatterij.
Locatie
De wijk Oranjekwartier staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende parkeermogelijkheden. Op korte loopafstand liggen winkelcentrum De Clinckhoeff, openba
...
Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin, op steenworp afstand van het gezellige centrum van IJsselstein
Aan de Prinses Beatrixlaan 25 staat deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning. De eengezinswoning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met gezellige houtkachel, een keuken in de uitbouw, vier fijne slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met twee stenen bergingen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en verduurzaamd met 10 zonnepanelen en een 5 kWh-thuisbatterij.
Locatie
De wijk Oranjekwartier staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende parkeermogelijkheden. Op korte loopafstand liggen winkelcentrum De Clinckhoeff, openbaar vervoer en zwembad Hooghe Waerd. Het historische centrum van IJsselstein, met winkels, horeca, theater en bioscoop, bereik je in enkele (fiets)minuten. Ook scholen, sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond
We lopen door de voortuin naar de entree. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met nieuwe trapbekleding, de vernieuwde meterkast, de trapkast en het toilet met fontein. Linksaf ligt de woon-/eetkamer van circa 30 m². Deze ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich de lichte keuken, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en 4-pits keramische kookplaat. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12,3 m², 5,8 m² en 9,9 m², evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderkamer van circa 10 m² met dakkapel. Dit is een praktische ruimte die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. In deze kamer bevinden zich ook de omvormer van de 10 zonnepanelen en de 5 kWh-thuisbatterij.
Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De gezellige, zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van meerdere zonneterrassen, borders en een achterom. Achter in de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, waarvan één is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aanvulling woonoppervlakte
De woon-/gebruiksoppervlakte is gemeten conform NEN 2580. De tweede verdieping is hierbij meegenomen in het gebruiksoppervlak, ondanks dat de plafondhoogte van iets minder dan 2 meter volgens de meetinstructie formeel niet volledig voldoet aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te worden aangemerkt. Dit oppervlak is circa 16 m² groot.
Bijzonderheden
Uitgebouwde tussenwoning, bouwjaar 1965;
Verduurzaamd met 10 zonnepanelen uit 2021 en een 5 kWh-thuisbatterij uit 2026;
Vernieuwde meterkast uit 2026;
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitneembare horren;
Diepe tuin met twee stenen bergingen, waarvan één in gebruik is als wasruimte;
Vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht;
Voorzien van energielabel B;
Cv-installatie Nefit, bouwjaar 2013;
Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar; veel aandachtspunten zijn door verkoper reeds verholpen;
De zolderkamer heeft een hoogte van iets minder dan 2 meter. Dit is volgens de officiële meetnorm NEN 2580 formeel geen gebruiksoppervlakte wonen;
De ligging van je tuin is niet gespecificeerd. Echter, ongeacht de ligging, kan elke tuin worden omgetoverd tot een prachtige buitenruimte. Met de juiste planning en design kan je een tuin creëren die bij je levensstijl past en die je kunt genieten in elk seizoen. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten, of gewoon ontspannen in de open lucht, je tuin kan de perfecte plek zijn voor al deze activiteiten en nog veel meer.
Vul onderstaand formulier in om je direct in te schrijven voor de nieuwsbrief. Wij houden je graag op de hoogte van ons uitgelichte aanbod en weetjes over de woningmarkt.
