Wonen met ruimte, licht en comfort in het groene Monnikenhof!

Ben je op zoek naar een instapklare, gemoderniseerde hoekwoning met volop buitenruimte én duurzame extra’s? Dan is dit je kans! Deze heerlijke woning met tuin aan drie zijden, zonnepanelen op het dak en een zonnige achtertuin op het zuiden ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Monnikenhof in Vianen.

Locatie

Vianen combineert het beste van twee werelden: de charme van een historische stad én de voordelen van een centrale ligging. Binnen slechts 15 minuten sta je in Utrecht, terwijl je thuis geniet van rust, groen en ruimte. De stad bruist met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en tal van sport- en recreatiemogelijkh

Wonen met ruimte, licht en comfort in het groene Monnikenhof!

Ben je op zoek naar een instapklare, gemoderniseerde hoekwoning met volop buitenruimte én duurzame extra’s? Dan is dit je kans! Deze heerlijke woning met tuin aan drie zijden, zonnepanelen op het dak en een zonnige achtertuin op het zuiden ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Monnikenhof in Vianen.

Locatie

Vianen combineert het beste van twee werelden: de charme van een historische stad én de voordelen van een centrale ligging. Binnen slechts 15 minuten sta je in Utrecht, terwijl je thuis geniet van rust, groen en ruimte. De stad bruist met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en tal van sport- en recreatiemogelijkheden – van fietsen langs de uiterwaarden tot watersport en teamsporten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij het openbaar vervoer en de nabijgelegen A2 en A27.

Kortom: een lichte, ruime en duurzame gezinswoning op een fantastische plek – klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen!

Indeling:

Begane grond

Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en toegang tot de royale woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De kamer beschikt over een handige trapkast en staat in open verbinding met de halfopen keuken.

De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van een rvs afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De vrijstaande koel/vriescombinatie blijft achter. Via de woonkamer bereik je een tweede hal aan de achterzijde van de woning met toiletruimte, toegang tot de tuin en de trap naar boven.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers van circa 14, 11 en 9 m² en de badkamer. De vergrote badkamer is een fijne plek om te ontspannen met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Een van de slaapkamers is voorzien van een brede, vaste schuifdeurkast.

Tweede verdieping

Hier vind je een lichte overloop met dakraam, de cv-ketel (2021, huurketel), omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het aanrechtblad met spoelbak (warm- en koud stromend water) is handig voor de handwas. De ruime zolderkamer met dakkapel biedt veel bergruimte en is ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte

De woning beschikt over een voortuin, zijtuin én een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden – een heerlijke plek om te spelen, te lounchen en om de hele dag van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en via het achterom en de afgesloten zijtuin is de tuin goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Goed onderhouden hoekwoning, bouwjaar: 1973;
  
• Woonoppervlakte: ca. 125 m², Inhoud: ca. 441 m³;
  
• Voorzien van 8 zonnepanelen (2019, eigendom);
  
• Dak entree geïsoleerd en voegwerk berging vernieuwd (2023);
  
• cv-ketel Intergas Xtreme (2021);
  
• Openbare laadpaal voor de deur;
  
• Energielabel B;
  
• Aanvaarding in overleg.