Top appartement van 173 m² woonoppervlak met panoramisch uitzicht!

Welkom aan de Frankrijkstraat 132: een uitzonderlijk ruim en luxueus afgewerkt top appartement van maar liefst 173 m² woonoppervlak, gelegen op de bovenste woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige en stijlvolle materialen.

Locatie

De ligging van het appartementencomplex is ideaal. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook is er een sneltramhalte in de buurt, waarmee u binnen korte tijd in het centrum van Utrecht bent. Voor sport en ontspanning zijn er in de omgeving

Top appartement van 173 m² woonoppervlak met panoramisch uitzicht!

Welkom aan de Frankrijkstraat 132: een uitzonderlijk ruim en luxueus afgewerkt top appartement van maar liefst 173 m² woonoppervlak, gelegen op de bovenste woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige en stijlvolle materialen.

Locatie

De ligging van het appartementencomplex is ideaal. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook is er een sneltramhalte in de buurt, waarmee u binnen korte tijd in het centrum van Utrecht bent. Voor sport en ontspanning zijn er in de omgeving meerdere parken, sportfaciliteiten en een zwembad. De historische binnenstad van IJsselstein is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een sfeervol centrum met winkels, restaurants en cultuur. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, dankzij de nabijgelegen uitvalswegen naar de A2 en A12.

Indeling

Centrale entree op de begane grond

Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde entree met automatische toegangsdeur, brievenbussen, een intercomsysteem en een bellenplateau. Via het trappenhuis of de lift bereikt u zowel de berging en parkeergarage (souterrain) als het appartement op de vierde verdieping.

Appartement (vierde verdieping)

De ruime en stijlvolle centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement: de meterkast, het toilet met fontein, een ruime bergkast met garderobe, de cv-ketel en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit, twee badkamers, drie ruime slaapkamers en de woon-/eetkamer met open keuken.

Wonen met klasse

De royale woon-/eetkamer met open keuken, met een totaaloppervlak van circa 76 m², biedt dankzij grote raampartijen rondom een weids uitzicht op de omgeving. Er is meer dan voldoende ruimte voor een riante zithoek, een extra tv-hoek en een grote eettafel. Alle ramen zijn voorzien van elektrische zonnescreens. De dubbele schuifpuien geven toegang tot het zonnige, brede balkon (29 m², zuidligging). De ruimte is voorzien van airconditioning (2024, koelen en verwarmen).

Designkeuken voor kookliefhebbers

De open keuken is een absolute eyecatcher: een stijlvol kook- en spoeleiland met granieten werkblad, een in het blad geïntegreerde afzuigkap met lift en een vierpits inductiekookplaat. Verder is de keuken voorzien van geïntegreerde usb-stroompunten, downlights in het plafond voor optimaal zicht tijdens het koken en natuurlijk een luxe wijnkoelkast. Daarnaast beschikt u over een Quooker en hoogwaardige apparatuur van AEG, waaronder een combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser met korflift en een grote koelkast.

Drie ruime slaapkamers

De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers.

De hoofdslaapkamer van 30,7 m² is een oase van rust, met een brede vaste schuifdeurkast (met verlichting) en airconditioning (2024). De aangrenzende luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

De twee overige slaapkamers (11,6 en 12 m²) zijn ideaal als logeer- of werkkamer en delen een tweede (gasten)badkamer met douche en wastafel.

Het balkon

Het balkon is vanuit de woonkamer via twee brede schuifpuien bereikbaar. Geniet van de zon op dit royale balkon van 29?m² met een adembenemend uitzicht op de omgeving – de perfecte plek voor ontspanning, diners en eindeloze zomeravonden.

Parkeren en berging

Onder het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats en een ruime berging van circa 29 m² met werkbank (blijft achter). De afgesloten parkeergarage is voorzien van een op afstand bedienbare toegangspoort. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De parkeergarage beschikt tevens over een algemene stalling voor (elektrische) fietsen.

Bijzonderheden

• Luxe 4-kamerappartement in een goed onderhouden complex (bouwjaar 1995);
  
• Gelegen op de vierde verdieping, bereikbaar per lift en trap;
  
• Instapklaar en recent volledig gerenoveerd;
  
• Nieuwe meterkast en vrijwel volledig vernieuwde elektra (inclusief schakelmateriaal);
  
• Woonoppervlak: 173 m², inhoud: ca. 571 m³;
  
• Zonnig balkon op het zuiden;
  
• 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers;
  
• Airconditioning (koelen en verwarmen) in woonkamer en hoofdslaapkamer;
  
• Ramen zijn voorzien van insectenhorren en elektrische screens;
  
• Eigen berging en privéparkeerplaats in de parkeergarage;
  
• Energielabel B;
  
• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk;
  
• Nabij supermarkt, tramhalte en overige voorzieningen;
  
• Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van € 363,00;
  
• Gedeelde (VvE) park-/tuin boven de parkeergarage met jeu-de-boulesbaan, diverse zitjes en openbaar speelterrein op - gemeentegrond aan de voorzijde;
  
• Oplevering: half oktober of in overleg.