Karakteristiek en landelijk wonen in een comfortabel en uniek appartement

In het landelijke Polsbroek bieden wij met trots dit ruime appartement aan met heerlijke tuin en een (in de directe omgeving gelegen) garage. Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig en sfeervol woongebouw. De boerderij en stallen die op dit terrein stonden, zijn in 2015 afgebroken en verderop nieuw gebouwd. Op het oorspronkelijke erf is toen een charmant nieuwbouwwijkje gerealiseerd, volledig in de stijl van de oude boerderij. Het appartement dat wij aanbieden bevindt zich in de “Hooiberg”: een karakteristiek pand met rieten kap, landelijke uitstraling en eigentijds wooncomfort.

In dit

Karakteristiek en landelijk wonen in een comfortabel en uniek appartement

In het landelijke Polsbroek bieden wij met trots dit ruime appartement aan met heerlijke tuin en een (in de directe omgeving gelegen) garage. Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig en sfeervol woongebouw. De boerderij en stallen die op dit terrein stonden, zijn in 2015 afgebroken en verderop nieuw gebouwd. Op het oorspronkelijke erf is toen een charmant nieuwbouwwijkje gerealiseerd, volledig in de stijl van de oude boerderij. Het appartement dat wij aanbieden bevindt zich in de “Hooiberg”: een karakteristiek pand met rieten kap, landelijke uitstraling en eigentijds wooncomfort.

In dit bijzondere gebouw bevinden zich slechts één woonhuis en twee appartementen. Dat zorgt voor een kleinschalige, rustige en gemoedelijke woonomgeving. Het appartement heeft een royaal woonoppervlak van circa 103 m². Hier is alles heerlijk ruim: de twee slaapkamers, badkamer en berging, de royale woon/eetkamer met halfopen keuken met ernaast de fijne berging. De woonkamer heeft een brede glaspui met schuifpui en biedt een uniek uitzicht over de tuin, het water, de nieuwgebouwde boerderij en het landelijke polderlandschap daarachter.

Een extra pluspunt is de bijhorende garage in boerderijstijl, voorzien van een elektrische deur en een praktische vliering. Ideaal voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Naast de fijne woning en de prachtige landelijke ligging is ook het buurtgevoel hier bijzonder. U woont in een behulpzame gemeenschap, waar bewoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Zo is er een eigen, door vrijwilligers gerunde buurtsuper en een gemeenschapsruimte die door bewoners gebruikt kan worden voor feesten, partijen en andere gezamenlijke gelegenheden. Een mooie extra voorziening die bijdraagt aan het sociale en gezellige karakter van dit bijzondere woonbuurtje.

Locatie

Wonen in Polsbroek betekent wonen in het fraaie Groene Hart: landelijk, groen en heerlijk rustig, maar toch verrassend centraal. Polsbroek behoort tot de gemeente Lopik en ligt in de karakteristieke Lopikerwaard, een gebied dat bekendstaat om zijn uitgestrekte weilanden, watergangen, lintbebouwing, boerderijen en fraaie vergezichten.

De omgeving is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Vanuit huis fiets of wandel je zo de polder in, langs weilanden, sloten, knotwilgen en historische boerderijen. Tegelijkertijd liggen diverse dorpen en stadjes op korte afstand, zoals Lopik, Benschop, Oudewater, Schoonhoven, Montfoort en IJsselstein.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de provinciale wegen rijd je vlot richting IJsselstein, Nieuwegein, Gouda, Woerden en Utrecht. De uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Gouda, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam uitstekend aan te rijden zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de voorzieningen en werkgelegenheid van de Randstad op praktische afstand.

Indeling

De woning heeft een eigen entree.

Vanuit de centrale hal met garderobe hebben we toegang tot de meterkast, slaapkamers, het toilet met fontein, de berging/was-/stookruimte, de badkamer en de woonkamer. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers van circa 16 m² en 11,8 m². De badkamer is eveneens royaal en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met bergkast, tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de praktische berging/wasruimte bevinden zich de cv-ketel, aansluiting voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie-unit, uitstortgootsteen en de verdeler van de vloerverwarming.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Dankzij de brede schuifpui wordt de tuin echt onderdeel van het wonen. Vanuit de zithoek kijk je uit over je eigen tuin, het water en de groene omgeving. Een uitzicht dat nooit verveelt! De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-ovenmagnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak.

De woning is (behalve in de slaapkamers) voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. Daarnaast zijn er overal kunststof kozijnen en HR++ glas toegepast. Comfortabel, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig wonen dus.

Heerlijke tuin aan het water

De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit appartement. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur. Het grote hardhouten terras biedt volop plek om buiten te zitten, te eten of simpelweg te genieten van het uitzicht. De borders zijn gevuld met bloemen en groen, en daarnaast vind je er onder andere een appelboom, perenboom en bessenstruiken.

De tuin grenst aan het water, wat zorgt voor een extra ruimtelijk en landelijk gevoel. Achter de woning ligt zelfs een klein eilandje in het water met kippen; een charmant en levendig uitzicht dat perfect past bij deze landelijke woonplek.

Garage

De garage ligt vlak bij het appartement. Deze is gebouwd op de plek van de oude wagenschuur en sluiten qua stijl prachtig aan bij het historische karakter van het erf. De garage beschikt over een elektrische deur en een ruime vliering, waardoor er volop ruimte is voor parkeren, opslag of hobbygebruik.

Kortom

Hooiberg 5 is geen standaard appartement. Het is een plek met een verhaal, waar de sfeer van het oude boerenerf prachtig is vertaald naar comfortabel wonen van nu. De rieten kap, de landelijke ligging, het uitzicht over water en groen, de royale leefruimte, de vrijstaande garage met elektrische deur en vliering én de hechte gemeenschap maken dit appartement tot een uniek aanbod. Bel ons, wij laten u met veel plezier het appartement zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden

• Appartement gelegen in een karakteristiek pand met rieten kap in de vorm van de voormalige hooiberg, bouwjaar 2015;
  
• Gelegen op de begane grond met landelijk uitzicht;
  
• Woonoppervlak circa 103 m²;
  
• Kleinschalig complex met één woonhuis en twee appartementen;
  
• Twee ruime slaapkamers van circa 16 m² en 11,8 m²;
  
• Grote woon/eetkamer van circa 36 m² met brede schuifpui naar de tuin;
  
• Gehele appartement voorzien van vloerverwarming;
  
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas;
  
• Woning is afgewerkt met onderhoudsvrije Keralit gevelbekleding;
  
• Zonnige tuin aan het water met hardhouten terras;
  
• Ruime vrijstaande garage met vliering en elektrische deur;
  
• Hechte en behulpzame gemeenschap in het buurtje;
  
• Gemeenschapsruimte aanwezig voor feesten, partijen en gezamenlijke activiteiten;
  
• Voorzien van energielabel, nog in te vullen;
  
• Appartement is onderdeel van een mini-VVE;
  
• Oplevering in overleg, kan snel.