Ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan het water – 269 m² eigen grond

Op een prachtige, rustige locatie aan het water staat deze verrassende royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen op maar liefst 269 m² eigen grond én water. De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een speelse indeling. Met een royale woonkamer, aparte woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte is dit een ideaal gezinshuis op een unieke plek.

Buitenleven aan het water

De woning beschikt over een royale voortuin met dubbele oprit, een zijtuin én een zonnig terras aan het water – ideaal om te genieten van het buitenleven. Zowel binnen als buiten va

Ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan het water – 269 m² eigen grond

Op een prachtige, rustige locatie aan het water staat deze verrassende royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen op maar liefst 269 m² eigen grond én water. De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een speelse indeling. Met een royale woonkamer, aparte woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte is dit een ideaal gezinshuis op een unieke plek.

Buitenleven aan het water

De woning beschikt over een royale voortuin met dubbele oprit, een zijtuin én een zonnig terras aan het water – ideaal om te genieten van het buitenleven. Zowel binnen als buiten valt de royale lichtinval en prettige sfeer direct op. De speelse niveauverschillen in de woning zorgen voor extra karakter en wooncomfort.

Rustige ligging, alles binnen handbereik

Gelegen in een autoluwe, doodlopende straat woon je hier in alle rust, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de gezellige binnenstad van IJsselstein is nabij en via de uitvalswegen ben je snel onderweg. Parkeren kan op de eigen oprit (voor 2 auto's) of in de straat.

Indeling

Begane grond

Entree met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De hal vormt op natuurlijke wijze de scheiding tussen het woon- en eetgedeelte.

De sfeervolle zitkamer aan de achterzijde ligt een paar treden lager dan de rest van de begane grond, wat zorgt voor een knusse en intieme sfeer. Dankzij de schuifpui en het zijraam geniet je hier van een prachtige lichtinval. Via de aluminium schuifpui stap je zo het zonnige, hardhouten terras op, gelegen aan het water op (ca. 22 m², westen). Het elektrisch zonnescherm (2024) zorgt voor schaduw op zonnige dagen.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken in L-opstelling, uitgerust met een gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De brede raampartijen (voorzien van handmatig bedienbaar zonnescreen) en dubbele aluminium schuifpui naar de voor- en zijtuin zorgen ook hier voor een overvloed aan licht. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel – perfect voor lange diners met familie en vrienden. Aangrenzend vind je de inpandige berging (ca. 10m2) met een extra buitendeur naar de voortuin.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 16,3 m² aan de voorzijde en ca. 13,9 m² en 15,3 m² aan de achterzijde), een zeer ruime, moderne badkamer (ca. 7,8 m2) en een aparte was-/bergruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met bergmeubel, een tweede toilet, handdoekradiator, vloerverwarming en dimbare inbouwspots. Een comfortabele en stijlvolle ruimte! Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare zonnescreens, één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping

Vanaf de ruime overloop met fraai hoog raam en airconditioning is er toegang tot de vierde, bijzonder royale slaapkamer van maar liefst ca. 19,9 m² – ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een grote berging met de CV-opstelling (Remeha Tzerra, 2017), zonneboiler, mechanische ventilatie en extra opslagmogelijkheden.

Buitenruimte

Rondom de woning vind je een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waarvan een deel aan het water grenst. In de voortuin is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Het zonnige terras aan het water biedt een prachtig uitzicht en is de perfecte plek om te ontspannen. Een aparte kunststof berging biedt extra opbergruimte voor kussens en tuingereedschap.

Bijzonderheden

• Ruime twee-onder-een-kapwoning op 269 m² eigen grond;
  
• Zonnig terras aan het water (zuidwest) met elektrisch zonnescherm;
  
• Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) en 1 zonnecollector;
  
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
  
• Royale woonkamer met schuifpui en veel lichtinval;
  
• Ruime woonkeuken met directe toegang tot voor- en zijtuin;
  
• Vier grote slaapkamers;
  
• Moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming;
  
• Veel bergruimte én aparte wasruimte;
  
• Ruime berging aan de voorzijde van de woning (ca. 10 m²);
  
• Extra kunststof berging in de tuin;
  
• Houten gevelbekleding in 2022 geheel opnieuw geschilderd;
  
• Gevels gereinigd in 2022;
  
• Eigen oprit voor twee auto’s + parkeergelegenheid in de straat;
  
• Gelegen in een rustige, doodlopende straat;
  
• Centrale ligging nabij winkels, scholen en OV;
  
• Energielabel A;