Heerlijk ruim wonen op een fijne hoeklocatie in het landelijke Polsbroek!

Wat een fijne plek! Aan de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, carport, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken én een heerlijke tuin. Een woning die comfort, ruimte en een praktische indeling combineert met de charme van wonen in een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, een fraaie keramische houtlook tegelvloer én vloerverwarming. De moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is v

Heerlijk ruim wonen op een fijne hoeklocatie in het landelijke Polsbroek!

Wat een fijne plek! Aan de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, carport, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken én een heerlijke tuin. Een woning die comfort, ruimte en een praktische indeling combineert met de charme van wonen in een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, een fraaie keramische houtlook tegelvloer én vloerverwarming. De moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het oosten, een zijtuin en een groot terras waar je dankzij de ligging vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente en worden keurig onderhouden door de verkopers).

De hoekligging geeft de woning extra vrijheid en ruimte rondom. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/schuur met handmatige deur en een overkapping/carport aan de voorzijde, vernieuwd in 2025. Ook het schuurdak met boeibord is recent vernieuwd en uitgevoerd met onderhoudsarm Keralit.

Locatie

Polsbroek is een sfeervol dorp in het Groene Hart, omgeven door weilanden, water en karakteristieke lintbebouwing. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, maar toch met dorpen als Lopik, Schoonhoven en Oudewater (met alle voorzieningen) op korte afstand. In Polsbroek is een lagere school, diverse gezellige verenigingen en voor de dagelijkse boodschappen is er in een Plus buurtsuper. Ook steden als Gouda, Utrecht en Rotterdam zijn met de auto goed bereikbaar.

Kortom, Een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een rustige, landelijke plek met volop buitenruimte.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fontein en een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden met een stijlvolle “Amsterdamse” rand en een keramische houtlook tegelvloer met vloerverwarming.

De woon/eetkamer (ca. 29 m2) is ruim en licht, met een prettige indeling en een loopdeur naar de tuin, voorzien van een rolhor. Aan de voor- en achterzijde van de begane grond zijn elektrische rolluiken met timer aanwezig (ook voor de voordeur), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Diverse stopcontacten in de woonkamer zijn aangesloten op dimmers, waardoor je eenvoudig de juiste sfeer creëert.

De open keuken is een echte blikvanger. Deze moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron met airfryer-stand, flexkraan, rvs-afzuigkap en dimbare inbouwspots. Een fijne plek voor wie graag kookt én contact houdt met de leefruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een handmatig zonnescreen. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en zonnescreen. De derde slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik en rolhor.

De badkamer is netjes ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator en een stenen vloer.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De lichte overloop heeft een Veluxraam en een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een handige bergvliering.

Tuin en buitenruimte

De woning beschikt over een achtertuin op het oosten, een zijtuin en een ruim zijterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. (De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente). Aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig en de buitenverlichting blijft achter.

De aangebouwde garage/schuur biedt praktische bergruimte en aan de voorzijde bevindt zich een carport/overkapping uit 2025. Ook het schuurdak met boeibord is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met Keralit.

Bijzonderheden:

• Ruime hoekwoning op een fijne locatie in Polsbroek;
  
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
  
• Moderne hoogglans witte keuken;
  
• Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde begane grond (met timer);
  
• Elektrisch rolluik voor de voordeur (vanaf buiten te openen met een sleutelcontact);
  
• Losse horren op alle draaiende ramen;
  
• Voortuin, Achtertuin, zijtuin en zonnig terras ((De zijtuin en het grote terras zijn in bruikleen van de gemeente);
  
• Carport/overkapping vernieuwd in 2025;
  
• Nieuw schuurdak met Keralit boeibord uit 2025;
  
• Woning is voorzien van energielabel (nog in te vullen);
  
• Buitenzijde kozijnen geschilderd in 2023;
  
• Verenigingen, lagere school en een buurtsuper in de directe omgeving;
  
• Oplevering 1 oktober of in overleg.
  

Benieuwd naar deze fijne hoekwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige ligging van de Heer van Egmondstraat 17 in Polsbroek!