Sfeervolle jaren dertigwoning met vier slaapkamers en volop mogelijkheden, gelegen in de geliefde Watervogelbuurt

Deze karakteristieke tussenwoning aan de Sternstraat 4 is klaar voor een nieuw tijdperk. Een huis met een fijne sfeer, een verrassend diepe woonkamer, drie (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een zonnige achterplaats met overkapping. De woning is op onderdelen al vernieuwd, maar is verder in eenvoudige staat en biedt de nieuwe bewoners vooral een prachtige kans om haar geheel naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijds thuis van te maken. Wij hebben de woning alvast recent bouwtechnisch laten keuren zodat duidelijk is wat de aandachtspunten zijn op korte en langere ter

Sfeervolle jaren dertigwoning met vier slaapkamers en volop mogelijkheden, gelegen in de geliefde Watervogelbuurt

Deze karakteristieke tussenwoning aan de Sternstraat 4 is klaar voor een nieuw tijdperk. Een huis met een fijne sfeer, een verrassend diepe woonkamer, drie (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een zonnige achterplaats met overkapping. De woning is op onderdelen al vernieuwd, maar is verder in eenvoudige staat en biedt de nieuwe bewoners vooral een prachtige kans om haar geheel naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijds thuis van te maken. Wij hebben de woning alvast recent bouwtechnisch laten keuren zodat duidelijk is wat de aandachtspunten zijn op korte en langere termijn.

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Je woont in de populaire en kindvriendelijke Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat en station Vaartsche Rijn. Binnen enkele minuten zit je op een terras, bezoek je een film in het Louis Hartlooper Complex of wandel je langs de singel. Voor rust en natuur fiets je zo richting Amelisweerd. Ook Utrecht Centraal en de binnenstad zijn uitstekend bereikbaar.

De woning beschikt over een diepe woonkamer met openslaande deuren, een separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Het dak is vernieuwd en de centrale verwarming is in 2016 vervangen. Een solide basis voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en droomt van wonen op een fantastische plek in Utrecht.

Indeling

Begane grond

Via het voortuintje bereik je de voordeur en kom je binnen in de lange hal. Hier bevinden zich de garderobe, de (eenvoudige) meterkast, de trapopgang en het toilet (onder de trap).

Aan de rechterzijde ligt de diepe doorzonwoonkamer. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De kunststof pui met openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding met de achterplaats.

Aan het einde van de hal bevindt zich de gesloten keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een los gasfornuis, een afzuigkap en een geiser. De keuken biedt volop mogelijkheden om opnieuw in te delen en naar eigen wens te moderniseren.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Boven de trap bevindt zich een praktische berging.

Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met vaste kastruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer met toegang tot het balkon aan de tuinzijde.

De badkamer is eenvoudig, voorzien van een douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier liggen volop kansen om een moderne en comfortabele ruimte te realiseren.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De ruimte (met 2 Fakro dakramen) leent zich prima voor een ruime vierde slaapkamer. De ruimte is momenteel niet voorzien van verwarming. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd. Daardoor vormt deze verdieping een goede basis voor een volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte

Via de openslaande deuren bereik je de betegelde achterplaats, gelegen op het zuidoosten. Hier kun je al vroeg op de dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van een houten overkapping en een gepotdekselde houten schutting met led-verlichting, waardoor een beschutte en sfeervolle buitenruimte is ontstaan.

Bijzonderheden

• Karakteristieke jaren dertigtussenwoning;
  
• Gelegen in de populaire Watervogelbuurt;
  
• Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
  
• Woning is voorzien van energielabel C;
  
• Drie slaapkamers en een ruime zolder (met mogelijkheid tot slaap/werkkamer);
  
• Achterplaats op het zuidoosten, met houten overkapping;
  
• Dak vernieuwd;
  
• Remeha Tzerra cv-ketel uit 2016;
  
• Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar;
  
• Eenvoudige keuken, badkamer en meterkast;
  
• Ledig Erf, Twijnstraat en station Vaartsche Rijn op loopafstand;
  
• De Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar;
  
• Een sfeervol huis met een goede basis, op een bijzonder geliefde locatie.
  
• Oplevering in overleg, kan snel.